第1384章 当我握着你的手(一)-《俗人回档》


    第(1/3)页

      沈馥的肚子没有动静,边家三口在英国住了下来,边妈化身和善婆婆,跟艾真和沈老师一起照顾沈馥的起居。

      5月8号,伦敦风和日丽。

      沈馥午睡时,边学道和杨恩乔出门,乘车在伦敦城里漫无目的地闲逛。

      车开到骑士桥附近,边学道忽然开口问杨恩乔:“海德公园一号项目进展怎么样?”

      杨恩乔朝车窗外看了看,指着左前方一片工地围墙说:“楼盘还在施工建设中,不过我听说房产商上个月开始暂停了公寓的销售。”

      “暂停销售?”边学道意外地问。

      杨恩乔点头:“消息属实!金融危机爆发后,伦敦房地产泡沫破裂,房价重挫。开发商贷款做这个项目,按现在的房价销售,这个项目他们要亏血本,所以干脆停售,坐等金融危机消退房价回升。”

      “这样……”

      边学道沉吟着说:“这家公司胆子很大!房子压在手里,万一房价四五年不回升,或者回升不到理想的价格区间,贷款利息够他们喝一壶。一旦资金链出问题,项目的品牌价值必然受影响,他们这是在豪赌啊!”

      “我也觉得是在豪赌!”杨恩乔附和说:“他们在赌金融危机快速消退,赌伦敦高端房地产市场快速回暖,赌欧元区的不确定性持续甚至加剧。”

      脑海中回想有关金融危机后欧洲走势的片段记忆,边学道知道这家公司赌对了。

      不超两年,伦敦房地产就会重回资产避险工具的第一梯队。

      边学道正想着,杨恩乔继续说道:“我还听说,汇丰控股正在为伦敦总部大厦寻找新买家。”

      “汇丰伦敦总部大厦?”边学道看着杨恩乔问:“不是已经卖了吗?”

      杨恩乔认真回答说:“是卖了,不过金融危机爆发后,由于买家西班牙Metrovacesa公司无法在规定时间偿还购楼时向汇丰银行借贷的过渡性贷款,不得不和汇丰控股协商,最后在去年11月底将大楼的产权以8.38亿英镑的价格回售给汇丰控股。”

      “回售了?”

      “是。”

      “这我还真不知道,对了,Metrovacesa公司跟汇丰之前的成交价是多少?”

      “好像是10.9亿英镑。”

      “10.9亿……8.38亿……”边学道心算了一下说:“这等于一年时间贬值了20%多。”

      杨恩乔点头:“汇丰不愧是玩金融的,一年时间,大厦这么一倒手,就赚了2.5亿英镑,据说整栋大厦总造价5亿英镑左右。”

      扭头看着车外的伦敦城,好一会儿,边学道开口说:“出售总部大楼,决策动机肯定不是换取流动资金这么简单,可是汇丰既然已经看空英国经济,为什么又回购大厦?”

      想了想,杨恩乔说:“可能是根据汇率做决策,也可能是Metrovacesa公司确实有心无力。不过说起来汇丰也是够狠,总部大厦不同于普通资产,是具有象征意义的,又不是特别缺钱,他们说卖就卖,还卖了又卖。”

      收回看向车外的目光,边学道靠在椅子上说:“这就是资本主义,没有不能出售的资产,只看能赚多少。换个角度看,汇丰这个总部大楼基本等同于一次房产开发投资获利行为,还是一次非常成功投资。而且他们这次交易包含售后回租,租多少年来着……”

      “20年,另有5年的弹性续租期。”杨恩乔答道。

      “嗯,20年!20年后大厦成了老楼,到时汇丰找个好地方再重新建一栋大楼,等于一直用新楼。最主要的是,第一把房产增值部分套现了,将固定资产盘活,获得现金流;第二将固定资产折旧损失扔给了别人,将大块重资产的贬值压力扔给了接盘方;第三重资产变为轻资产,先用房子生钱,再用房子生出来的钱去钱生钱,符合金融机构的玩法。”
    第(1/3)页